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物業(yè)管理與房屋維修的區(qū)別

　　在物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的訴訟中，由于物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理委托合同》約定的管理事項(xiàng)包括對(duì)購(gòu)房人房屋的管理，物業(yè)管理公司在回答法官提出的其是否對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行了管理的問(wèn)題時(shí)，都將其對(duì)購(gòu)房人的房屋進(jìn)行的“維修”作為其對(duì)購(gòu)房人(以下稱“業(yè)主”)的房屋進(jìn)行了“管理”的證據(jù)。

　　物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。一種情況是：開(kāi)發(fā)商自己對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)的房屋保修義務(wù)委托給了物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行維修不收取任何費(fèi)用，這種情況是物業(yè)管理公司代開(kāi)發(fā)商履行房屋保修義務(wù)；另一種情況是：物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主房屋的維修不屬于開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)的房屋保修范圍，物業(yè)管理公司收取工本和材料費(fèi)，這種情況屬于物業(yè)管理公司受業(yè)主的委托提供的一次獨(dú)立的有償服務(wù)。

　　無(wú)論是哪種情況的“維修”，都不屬于“物業(yè)管理”。物業(yè)管理中的“管理”是對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主對(duì)自己的房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利始終是自己在行使，從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主將其中的某項(xiàng)權(quán)利委托給他人行使，所以，業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》約定的委托事項(xiàng)中所謂“對(duì)購(gòu)房人房屋的管理”，物業(yè)管理公司根本沒(méi)有實(shí)際履行。